Россияне стали заметно чаще интересоваться коммунальными квартирами, рассказала риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в разговоре с 360.ru. По ее словам, рост спроса на коммуналки начался с конца 2022 — начала 2023 года. Основные причины — рост цен на отдельные квартиры, высокие ставки по ипотеке, а также увеличение числа арендаторов и мигрантов.
Кроме того, коммуналки стали рассматривать как инвестиции: их покупают для сдачи комнат по отдельности или для перепланировки в мини-студии. Некоторые инвесторы делают ставку на «флиппинг» — объединяют комнаты, делают ремонт и перепродают объект дороже. Однако такие сделки связаны с рисками — в частности, из-за необходимости договариваться с соседями. «Можно купить комнату, а соседи не захотят объединять площади», — отметила эксперт. Отдельная причина роста интереса — падение среднего чека. Те, кто раньше мог позволить себе «однушку», сегодня чаще ограничиваются комнатой. По оценке Перескоковой, количество сделок с коммуналками и комнатами в Москве и Санкт-Петербурге за последние годы увеличилось на 15–25%, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью. Лидируют традиционно центры городов: в Москве — внутри ТТК, в Петербурге — знаменитые коммуналки в исторических районах. При этом старые квартиры с жильцами из среды интеллигенции, по ее словам, почти исчезли, но оставшиеся обитатели вряд ли покинут свои комнаты. Ранее эксперты по недвижимости указали на увеличение спроса на съемное жилье в Москве.
Свежие комментарии