В третьем квартале 2024 года в России подорожала аренда жилья. По данным аналитиков «Дом.РФ», ее стоимость в Москве подскочила в среднем на 25%, до 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 17%, до 56 тысяч, в других городах — на 12%, до 43 тысяч. В чем причины роста цен и что будет с арендой квадратных метров в конце 2024 — начале 2025 года?
На эти и другие вопросы 360.ru. помогли ответить эксперты в сфере недвижимости и инвестиций. Почему аренда жилья подорожала и продолжает дорожать? Отвечает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута: Ставки действительно растут быстро. Если год назад можно было арендовать однушку в хорошей локации в Москве за 50 тысяч рублей, то сейчас та же квартира будет стоить 80 и более тысяч. С начала 2023 года арендные ставки в столицах выросли на 70%, в остальных городах — почти в 1,5 раза. По прогнозам экспертов, до Нового года аренда жилья в Москве подорожает еще на 10%, в других городах — на 7%. Рынок аренды связан со ставками на ипотеку. Потенциальные покупатели недвижимости, которые планировали приобрести свое первое жилье в кредит, вынуждены пока снимать квартиры. Поскольку ставки высокие, единицы пойдут на то, чтобы брать под нее ипотеку. Когда ключевая ставка большая, рынок недвижимости находится в зоне турбулентности. А вот рынок аренды, наоборот, чувствует себя хорошо. Сейчас те, кто сдает жилье в аренду, в выигрыше. Отвечает экономист Светлана Петрова: Аренда жилья повысилась, потому что подорожала ипотека. Если сравнить сумму ежемесячного платежа за аренду квартиры и ипотеку, то снимать квадратные метры пока дешевле. Если же эти суммы примерно одинаковые, то человек выберет в пользу своего жилья. После выплаты ипотеки он станет собственником недвижимости и не будет зависеть от арендодателей. По закону рыночной экономики одно подтягивается к другому. Поскольку подорожала ипотека, людям трудно ее осилить. Арендодатели пользуются этим и повышают ставки на сдачу квартир. Отвечает генеральный директор MaxRealty ООО «СК-ГРУПП» Максим Кирьянов: Аренда дорожает из-за ключевой ставки. Чем она ниже, тем выше спрос на покупку жилья, люди стараются оформлять ипотеку. В первом полугодии 2024 года еще можно было взять квартиру в кредит по льготной программе, например семейную под хороший процент. Платеж был немного выше, чем платеж по аренде. Сейчас же это невозможно. Ключевая ставка — 21%, банки дают ипотечные кредиты под 28% и выше. Семейная ипотека вроде есть, но там сущестувуют лимиты, которых хватает на несколько часов. Отвечает трейдер, инвестор, предприниматель Артем Назаров: Экономическая ситуация, сложившаяся сегодня в России, связана с высоким темпом роста инфляции и санкциями. Центробанк продолжает довольно жесткую денежно-кредитную политику. В октябре ЦБ повысил ключевую ставку до 21% годовых. Это сильно давит на рост затрат при строительстве и продаже коммерческой и некоммерческой недвижимости. Вместо того чтобы покупать, инвесторы сосредоточились на арендной стратегии. Именно по этой причине растет стоимость аренды жилья. Причины: рост инфляции; рост цен на покупку жилья. Сама недвижимость не растет в цене. Подорожание показывают все сегменты, кроме элитной — такое жилье пока еще демонстрирует положительную динамику. Но и рост стал менее заметным. Что будет с ценами на аренду жилья в конце 2024 — начале 2025 года? Отвечает Дмитрий Ракута: Даже с учетом стоимости арендной ставки сегодня выгоднее все же снимать квартиру, чем покупать. Разница может составить два-три раза. В конце 2024-го спрос на аренду жилья будет, хорошие предложения разбирают быстро. Думаю, увеличения стоимости аренды жилья будет продолжаться примерно два года. В среднем по стране однушку можно снять за 39 тысяч, двушку — за 68 тысяч. Отвечает Светлана Петрова: Цены на аренду жилья не понизятся до конца года. То же самое можно сказать о 2025-м. Это связано с тем, что Центробанк какое-то время не будет снижать ключевую ставку, а возможно, даже будет повышать. Скорее всего, цены продолжат расти — по моему мнению, приблизительно на 10% в первом полугодии 2025 года. Может, и больше. Отвечает Максим Кирьянов: Аренда будет дорожать, потому что спрос на нее увеличивается. Платежи по ипотеке непосильные. Кроме того, банки практически всем отказывают в таких кредитах, ведь нет настолько высоких официальных зарплат, чтобы была возможность платить, например, по 240 тысяч рублей в месяц с 12-миллионной ипотеки. Арендные ставки растут в Москве и Подмосковье в разы. Они продолжат повышаться. Если в декабре ЦБ вновь поднимет ключевую ставку, то спрос на аренду взлетит еще сильнее. Отвечает Артем Назаров: Пока ЦБ не начнет снижать ключевую ставку, рост стоимости аренды сохранится. По моим оценкам, этого стоит ожидать и в 2025 году. Если ключевую ставку поднимут до 25% в декабре–январе, то аренда подорожает еще на 15-20%. Тем, кто собирается снимать жилье, нужно искать варианты как можно скорее. Можно торговаться, поскольку в крупных городах цены продолжат расти. Например, в Москве. А вот в Подмосковье стоимость аренды приемлемая. Когда цены на аренду перестанут расти? Отвечает Светлана Петрова: Когда Центробанк прекратит повышать ключевую ставку и заявит о тенденции на ее снижение, тогда перестанут расти цены на аренду жилья. Но до этого еще далеко. Я думаю, что ключевая ставка начнет понижаться не ранее конца 2025 года. По данным РИА «Новости», по доступности арендного жилья для семей с двумя детьми Москва находится на 38-м месте, а Подмосковье — на 36-м. Отвечает Максим Кирьянов: Как только ключевую ставку начнут откатывать, арендные ставки станут снижать. Потому что такого спроса на съемную жилплощадь не будет. Отвечает Артем Назаров: Есть шанс, что аренда начнет дешеветь. Он связан с серьезной экономической посадкой, а это, в свою очередь, может произойти при ужесточении политической ситуации: например, при развязке еще двух фронтов в рамках СВО или полномасштабной войне с НАТО на финском и польском фронтах. Но это не базовые сценарии. Будем надеяться, что СВО тоже близится к завершению. Думаю, ее финала стоит ожидать не ранее конца 2025 года.
Свежие комментарии